465.第465章 精英宴上赢尊重（1/2）

马泉这话叫众人寻思半晌，有人点头附和，有人则沉默不语。

马泉就更来劲了，“反观商业地产开发运营最成功、最成熟的香港发展商为例，他们对建造购物中心的前期市场调研等工作非常重视！在购物中心立项前通常会请专业的顾问公司对项目进行认真的、客观的、系统的可行性研究、项目市场调研、商店组合测试。为什么？为的是确保项目成功。其前期的软性投资都要占到购物中心整体投资的10%以上。”

“像朝南那种三线城市，建设这么庞大的商业体系，不但要考虑这座城市的发展能力，更要思量商业结构和环境承载力等多种因素，我调查过朝南市前些年的经济消费水平，据我观察它根本支撑不起这样庞大的项目来！”

马泉在社团任副社长一职，可整个晚上没有插言的地方，林磊亮出礼物和寥寥几句话俨然成为了桌面的中心人物，而张程也是因为在大学期间成立了自己的软件公司风光无两，发言必成焦点，眼下逮住机会他总算是抢回了主场。

看着众人静静聆听后深思颔首的模样，马泉脸上自信一笑。其实这些话不全都是他自己说的，其中一些观点来自地产业抨击翊卫地产和万城集团商业模式的观点，不过刚刚提到了重生国际，他就恰好借此发表一番言论吸引目光。

却不想桌面上忽然响起了一道巴掌声，“好个照本宣科的一席话，京城大学就是这么教学生的？”

所有人都是一愣，诧异看向那名李露身旁的小女孩，就是她正在一边轻拍巴掌，一边笑吟吟地讽刺马泉。

马泉当下脸色一沉，“你这话什么意思？”

“你说的部分观点确实不错，不过却钻了个空子，那就是综合体的发展是否成功还有等待时间验证，过早的抨击或是美誉都只是纸上谈兵，别说你要问问翊卫地产的老总，恐怕就是翊卫地产的普通员工都能将你这番话驳斥得体无完肤。”卫笙脸上挂着淡笑，她开始顶多是惊讶于马泉的抨击，但却并不会因为这番话而觉得生气。

现在看来更多的是对这位年轻俊杰自持才高无的放矢的可笑。

马泉不可思议地蹙眉盯着卫笙，桌面众人面面相觑，忽然笑出声来，这小丫头放话的确有些大了。

张程笑着提醒道，“马泉的专业论文刚刚在m国普林斯顿大学的校报刊发表，你说一个员工都能将他驳斥得体无完肤……”说罢，桌面上笑声更甚。

卫笙心里惊讶之余又是摇了摇头，“所以我说你是纸上谈兵，我对专业领域或许不如你清楚，但我只需要一句话就能够反驳你刚刚的观点。”

她没给众人说话的机会，继续道，“你说城市综合体建立在朝南无法盘活，但我觉得只要满足了准确的市场定位、成功的商家入驻以及优质的物业管理体系三个方面，就能称得上是一个成功的商业综合体，翊卫地产有庞大的后力支撑，无疑满足这几项条件。而你又怎么知道未来的朝南发展支撑不了这样的商业体系？”

“我考察过朝南前几年的……”